Жилище може да стане офис само при изпълнени строги изисквания
Как мога да превръщам жилището си в офис?
Ф.С., София
Години наред доста парцели се превръщаха в офиси, без никой да съблюдава каквито е да е правила, процедури, условия. И тъй като на доста места наемателите на офисите даваха по някой лев повече за разчистване или каквито и да е други общи потребности, живущите в постройките, както и домоуправителите, си затваряха очите.
А е належащо да се знае, че съгласно закона за устройството на територията (ЗУТ) един парцел може да стане офис единствено при съблюдаване на строги условия. Още повече, когато става дума за преобразуването на жилищен парцел, без значение дали се преустройства за офис, магазин, ателие, лекарски или стоматологичен кабинет.
Няма спор, че доста по-лесно и безболезнено пространства в жилищни здания се трансформират в офиси и магазини при новостроящи се здания. Такива пространства се залагат в архитектурните и градивните проекти още в самото начало. За някои от тях се вършат авансово промени, с цел да дават отговор на условията - хранителни магазини, аптеки, стоматологични кабинети и други, авансово минават през контрола на ХЕИ и противопожарната защита и така нататък За тях ЗУТ определя, че " обекти за икономически и обслужващи действия в новоизграждаща се жилищна постройка се плануват в подземния, в полуподземния и на първия етаж, в случай че са обезпечени независими входове към тях и са съобразени със санитарно-хигиенните, противопожарните и другите механически условия ".
Много по-често обаче във към този момент издигнати жилищни здания жилища се преустройват в такива обекти. В този случай е належащо да се съблюдават разпоредбите, с цел да не се стига до проблеми в структурата на постройките, до спорове сред етажни съсобственици, до нарушение на архитектурните проекти и т. н.
Според Закон за устройство на територията " в съществуваща жилищна постройка с режим на етажна благосъстоятелност се позволява преустрояване и смяна на предназначението на жилищно помещение или на независимо жилище в кабинет за здравни потребности, за офис или за ателие за самостоятелна креативна активност, свързани с достъп на външни лица в постройката, в случай че обектите се намират на първия етаж ". Задължително това преустрояване би трябвало да е съобразено със санитарно-хигиенните, противопожарните и другите механически условия. Според закона е належащо и " категорично документално нотариално заверено единодушие на всички притежатели - непосредствени съседи на обектите ".
По изключение може да се допусне разполагане на посочените обекти и на други надземни етажи, споделя Закон за устройство на територията. Друг е въпросът, че в не малко жилищни здания това въобще не е изключение, а предписание. Особено в централните елементи на градовете.
Трябва да се означи, че за преустройствата би трябвало да има планове. Според Закон за устройство на територията към тях " наложително се показва стимулирано мнение на инженер-конструктор с цялостна проектантска дееспособност, доказващо, че не се усилват натоварванията, не се засягат градивни детайли и не се понижават носимоспособността, устойчивостта и дълготрайността на структурата на постройката ". А когато се постановат промени в структурата или се усилват натоварванията, се показва и градивна част към плана.
Според действащия закон за ръководство на етажната собственост собственик, ползвател или жител, който упражнява специалност или прави активност в независим обект на етажната благосъстоятелност, обвързвана с достъп на външни лица, заплаща разноските за ръководство и поддържане на общите елементи в размер от трикратния до петкратния размер, избран с решение на общото заседание на етажната благосъстоятелност.
Ф.С., София
Години наред доста парцели се превръщаха в офиси, без никой да съблюдава каквито е да е правила, процедури, условия. И тъй като на доста места наемателите на офисите даваха по някой лев повече за разчистване или каквито и да е други общи потребности, живущите в постройките, както и домоуправителите, си затваряха очите.
А е належащо да се знае, че съгласно закона за устройството на територията (ЗУТ) един парцел може да стане офис единствено при съблюдаване на строги условия. Още повече, когато става дума за преобразуването на жилищен парцел, без значение дали се преустройства за офис, магазин, ателие, лекарски или стоматологичен кабинет.
Няма спор, че доста по-лесно и безболезнено пространства в жилищни здания се трансформират в офиси и магазини при новостроящи се здания. Такива пространства се залагат в архитектурните и градивните проекти още в самото начало. За някои от тях се вършат авансово промени, с цел да дават отговор на условията - хранителни магазини, аптеки, стоматологични кабинети и други, авансово минават през контрола на ХЕИ и противопожарната защита и така нататък За тях ЗУТ определя, че " обекти за икономически и обслужващи действия в новоизграждаща се жилищна постройка се плануват в подземния, в полуподземния и на първия етаж, в случай че са обезпечени независими входове към тях и са съобразени със санитарно-хигиенните, противопожарните и другите механически условия ".
Много по-често обаче във към този момент издигнати жилищни здания жилища се преустройват в такива обекти. В този случай е належащо да се съблюдават разпоредбите, с цел да не се стига до проблеми в структурата на постройките, до спорове сред етажни съсобственици, до нарушение на архитектурните проекти и т. н.
Според Закон за устройство на територията " в съществуваща жилищна постройка с режим на етажна благосъстоятелност се позволява преустрояване и смяна на предназначението на жилищно помещение или на независимо жилище в кабинет за здравни потребности, за офис или за ателие за самостоятелна креативна активност, свързани с достъп на външни лица в постройката, в случай че обектите се намират на първия етаж ". Задължително това преустрояване би трябвало да е съобразено със санитарно-хигиенните, противопожарните и другите механически условия. Според закона е належащо и " категорично документално нотариално заверено единодушие на всички притежатели - непосредствени съседи на обектите ".
По изключение може да се допусне разполагане на посочените обекти и на други надземни етажи, споделя Закон за устройство на територията. Друг е въпросът, че в не малко жилищни здания това въобще не е изключение, а предписание. Особено в централните елементи на градовете.
Трябва да се означи, че за преустройствата би трябвало да има планове. Според Закон за устройство на територията към тях " наложително се показва стимулирано мнение на инженер-конструктор с цялостна проектантска дееспособност, доказващо, че не се усилват натоварванията, не се засягат градивни детайли и не се понижават носимоспособността, устойчивостта и дълготрайността на структурата на постройката ". А когато се постановат промени в структурата или се усилват натоварванията, се показва и градивна част към плана.
Според действащия закон за ръководство на етажната собственост собственик, ползвател или жител, който упражнява специалност или прави активност в независим обект на етажната благосъстоятелност, обвързвана с достъп на външни лица, заплаща разноските за ръководство и поддържане на общите елементи в размер от трикратния до петкратния размер, избран с решение на общото заседание на етажната благосъстоятелност.
Източник: segabg.com
КОМЕНТАРИ